Bătălia juridică pentru proiectul imobiliar Casa Radio, unul dintre cele mai longevive și disputate proiecte de parteneriat public-privat din București, a intrat într-o nouă etapă de o complexitate fără precedent. Compania Plaza Centers NV, dezvoltatorul care vizează piețele din Europa Centrală și de Est, a ales să riposteze în fața acțiunilor demarate de statul român, însă această contraofensivă vine într-un moment de vulnerabilitate majoră pentru investitor. Conflictul, care se desfășoară acum pe mai multe fronturi internaționale, a fost marcat recent de o dublă lovitură pentru grup: o decizie nefavorabilă la nivel de jurisdicție și retragerea bruscă a echipei de avocați care îi reprezenta interesele la Londra.
În centrul acestei dispute se află acțiunea inițiată de Ministerul Finanțelor din România în fața Curții de Arbitraj Internațional de la Londra (LCIA). Autoritățile române au solicitat oficial rezilierea acordului de parteneriat public-privat semnat încă din anul 2006, invocând nerespectarea obligațiilor contractuale de către investitor și solicitând returnarea către stat a tuturor activelor aferente proiectului Dâmbovița Center. Ca răspuns la această ofensivă, Plaza Centers a depus oficial, la data de 8 mai 2026, întâmpinarea și o cerere reconvențională substanțială. Prin acest demers, dezvoltatorul nu doar că respinge acuzațiile aduse de statul român, dar solicită și compensații financiare masive, estimate între 60 de milioane și 420 de milioane de euro.
Această contra-pretenție este justificată de investitor prin pierderile suferite ca urmare a ceea ce consideră a fi nerespectarea propriilor obligații de către autoritățile române. Totuși, poziția Plaza Centers a fost fragilizată de o evoluție neașteptată în planul asistenței juridice. Firma de avocatură Bryan Cave Leighton Paisner (BCLP), cu sediul în Londra, care a asigurat reprezentarea companiei atât în procedura de la Londra, cât și în fața Centrului Internațional pentru Reglementarea Diferendelor relative la Investiții (ICSID), a notificat încetarea angajamentului. Notificarea de reziliere a contractului de asistență juridică a devenit efectivă sâmbătă, 9 mai 2026, la doar o zi după depunerea cererii reconvenționale.
Momentul ales de firma de avocați pentru a se retrage din caz ridică semne de întrebare asupra strategiei viitoare a dezvoltatorului, mai ales că BCLP este o entitate cu o reputație solidă în arbitrajul internațional. Plaza Centers a anunțat că analizează în prezent situația și evaluează toate opțiunile disponibile pentru a-și asigura apărarea în continuare, însă găsirea unei noi echipe de consultanță care să preia un dosar de o asemenea anvergură, în plină desfășurare, reprezintă o provocare logistică și financiară majoră.
Această criză de reprezentare survine după ce, luna trecută, Plaza Centers a suferit o înfrângere importantă în cadrul arbitrajului inițiat împotriva României la ICSID. Tribunalul arbitral de la Washington a respins cererea companiei pe motive jurisdicționale, o decizie fundamentată pe constatări referitoare la conduita companiei și pe anumite acorduri istorice menționate în documente publice publicate între anii 2016 și 2020. Mai mult, tribunalul a dispus ca fiecare parte să își suporte propriile costuri de arbitraj, ceea ce a adăugat o presiune financiară suplimentară asupra investitorului. Reamintim că, pe 10 aprilie, părțile au primit decizia arbitrală favorabilă României, cu o opinie separată parțială a arbitrului canadian Todd Weiler, propus de Plaza Centers NV. În acest dosar (ICSID ARB/22/15), ultimele audieri au avut loc în noiembrie 2024, iar ultima cifră avansată de Plaza Centers pentru pierderile în proiectul Casa Radio a fost de 425,5 de milioane de euro în 2024.
Contextul financiar al Plaza Centers este unul extrem de tensionat, reflectând dificultățile prin care trece grupul la nivel regional. Potrivit raportărilor financiare publicate în luna martie, compania a înregistrat o pierdere brută de 18 milioane de euro pentru anul 2025, deși aceasta reprezintă o îmbunătățire față de pierderea de peste 28 de milioane de euro din anul precedent. Totuși, avertismentul cel mai îngrijorător lansat de conducerea grupului se referă la incapacitatea de a asigura serviciul datoriei conform calendarului actual de rambursare a obligațiunilor.
Compania a indicat că intenționează să solicite o nouă amânare a termenelor de plată către deținătorii de obligațiuni. În cazul în care aceștia nu vor aproba o nouă restructurare a datoriilor, Plaza Centers a recunoscut că s-ar putea afla în imposibilitatea de a-și continua activitatea, ceea ce ar pune sub semnul întrebării nu doar litigiile cu statul român, ci însăși existența entității juridice. Această stare de incertitudine financiară, cuplată cu retragerea avocaților de la Bryan Cave Leighton Paisner, plasează dezvoltatorul într-o poziție defensivă, în ciuda valorii ridicate a despăgubirilor solicitate prin cererea reconvențională.
Istoricul proiectului Casa Radio este unul marcat de blocaje administrative și litigii repetate. Ceea ce trebuia să fie un complex multifuncțional modern în inima capitalei a rămas, timp de două decenii, o structură de beton nefinalizată. Parteneriatul inițiat în 2006 între statul român, prin Compania Națională de Investiții, și Plaza Centers a eșuat în a livra rezultatele promise, ambele părți aruncând vina pentru eșec pe umerii celeilalte. În timp ce statul român dorește acum recuperarea controlului asupra activelor, Plaza Centers susține că piedicile puse de autorități au făcut imposibilă dezvoltarea proiectului, generând pierderi de capital semnificative.
Cronologia proiectului ajută la înțelegerea dimensiunii disputei. „Casa Radio” (ori „Dâmbovița Center”) este una dintre cele mai importante porțiuni urbane din centrul Capitalei, pe un amplasament de circa 92.000 mp, cu o clădire începută în anii ’80. În 2006, Plaza a preluat 75% din societatea de proiect și a intrat într-un parteneriat public-privat cu statul român, pentru un complex mixt cu funcțiuni comerciale, birouri, hoteluri, sală de conferințe și componentă de divertisment. Pentru a ilustra anvergura inițial proiectată, compania anunța, la momentul aprobării finale, un proiect evaluat la aproximativ 1 miliard de dolari, cu calendar de execuție accelerat.
După startul lucrărilor în 2007, proiectul a intrat într-o succesiune de întârzieri, recalibrări și renegocieri - mai întâi pe fondul crizei, apoi din cauza blocajelor administrative evocate de investitor și a divergențelor contractuale invocate de autoritatea publică. În plan comercial, Plaza a încercat, în 2019, o ieșire ordonată: a semnat o scrisoare de intenție și apoi un pre-contract cu AFI Europe pentru vânzarea pachetului de 75%, la un preț de 60 de milioane de euro, tranzacție care a traversat mai multe prelungiri ale termenului și care rămâne condiționată de mai multe elemente, inclusiv clarificarea litigiilor. În decembrie 2024, compania nota prelungirea termenului până la 31 decembrie 2025.
Pe plan contencios, dinamica s-a accelerat în 2022-2024. Plaza a înregistrat cererea de arbitraj la ICSID în mai 2022, după notificarea disputei din februarie, același an. În iulie 2023, Ministerul Finanțelor a emis o notificare de neexecutare în temeiul contractului PPP, iar în iulie 2024 a declanșat arbitrajul LCIA împotriva Plaza, Elbit Imaging și a unui alt investitor. Ulterior, în octombrie 2024, dezvoltatorul a confirmat depunerea răspunsului la LCIA.
În ciuda acestor turbulențe, reacția pieței de capital a fost surprinzătoare. Luni după-amiază, la bursa din Londra, acțiunile Plaza Centers au înregistrat o creștere de 3,5%, atingând valoarea de 15 pence. Această fluctuație ar putea sugera o anumită doză de optimism din partea investitorilor speculativi cu privire la potențialul cererii reconvenționale, însă realitatea juridică rămâne marcată de riscuri majore. Fără o echipă legală care să susțină argumentele tehnice în fața LCIA și sub amenințarea directă a insolvenței, capacitatea companiei de a duce la bun sfârșit această confruntare cu statul român rămâne incertă.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Citește și
→ România solicită despăgubiri de 2 miliarde de euro la Curtea Internațională de Arbitraj din Londra pentru blocarea proiectului „Casa Radio” din București, dezvoltat de Plaza Centers NV | Statul și investitorii se înfruntă pe două planuri, comercial și investițional, cu seturi de remedii și probatoriu diferite, dar și cu potențiale efecte de interferență
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dosarul Casa Radio se transformă dintr-un eșec imobiliar într-un caz de studiu despre riscurile arbitrajului internațional și fragilitatea marilor proiecte de infrastructură urbană. Rezolvarea acestui conflict va depinde în mod critic de capacitatea Plaza Centers de a-și stabiliza situația financiară și de a atrage noi consultanți juridici care să gestioneze o cerere de despăgubire de până la 420 de milioane de euro, într-un mediu juridic în care statul român pare tot mai hotărât să pună capăt unui parteneriat care nu a servit interesului public timp de aproape 20 de ani.
